Esempio di computo metrico per una ristrutturazione (con modello)

Vedere un computo metrico già compilato è il modo più veloce per capire come strutturare il proprio. In questo articolo costruiamo, voce per voce, un esempio realistico di computo metrico estimativo per la ristrutturazione di un appartamento di circa 80 m², così da poterlo usare come modello di partenza.

Il caso: ristrutturazione di un appartamento di 80 m²

Ipotizziamo un intervento di ristrutturazione che comprende demolizioni, rifacimento dei pavimenti, tinteggiatura e sostituzione degli infissi. Per ogni categoria individuiamo le voci principali, una quantità plausibile e un prezzo unitario indicativo (i prezzi reali vanno sempre presi dal prezzario di riferimento della tua regione).

Demolizioni e rimozioni

• Demolizione di tramezzi in laterizio — 18 m² × 14,00 €/m² = 252,00 €
• Rimozione pavimento esistente — 80 m² × 9,50 €/m² = 760,00 €
• Trasporto e smaltimento macerie a discarica — corpo = 600,00 €

Pavimenti e rivestimenti

• Massetto di sottofondo — 80 m² × 16,00 €/m² = 1.280,00 €
• Fornitura e posa pavimento in gres porcellanato — 80 m² × 38,50 €/m² = 3.080,00 €
• Rivestimento bagno e cucina — 35 m² × 42,00 €/m² = 1.470,00 €

Tinteggiature e finiture

• Rasatura e tinteggiatura pareti e soffitti — 260 m² × 8,50 €/m² = 2.210,00 €

Serramenti

• Fornitura e posa di infissi in PVC con vetrocamera — 6 pz × 480,00 € = 2.880,00 €

Il totale del computo

Sommando tutte le voci si ottiene un totale lavori di 12.532,00 € (imponibile). A questo importo vanno aggiunti gli oneri della sicurezza e l'IVA applicabile (10% per molti interventi di ristrutturazione su immobili residenziali). Il risultato è il costo complessivo dell'intervento da riportare nel preventivo per il committente.

Questo esempio è volutamente semplificato. Un computo reale può contenere decine o centinaia di voci, con misurazioni di dettaglio per ogni ambiente. La logica però resta sempre la stessa: voce → quantità → prezzo unitario → importo.

Se non hai ancora chiaro come strutturare ogni riga, parti dalla guida come fare un computo metrico estimativo. Se invece questo computo ti serve per accedere a una detrazione, leggi computo metrico per bonus e detrazioni fiscali.